Imóveis corporativos viram alavanca de capital para expansão de empresas

Diante do encarecimento dos empréstimos tradicionais, companhias usam patrimônio próprio como lastro para obter financiamento de longo prazo

Por conta dos juros altos e da maior rigorosidade dos bancos tradicionais, companhias de médio porte vêm encontrando na própria infraestrutura imobiliária o caminho para financiar seus projetos de crescimento.

Em vez de recorrer a linhas convencionais ou vender patrimônio para gerar caixa, empresas dos setores industrial, de serviços e de logística com faturamento entre R$ 30 milhões e R$ 300 milhões (Middle Market) passam a oferecer sedes, parques fabris e galpões como garantia real em operações de crédito.

A movimentação, que é conhecida no mercado financeiro pela sigla Home Equity PJ, permite captar recursos de longo prazo para adquirir equipamentos, modernizar instalações e ampliar a operação, sem a necessidade de negociar o imóvel ou mudar de endereço.

Para o diretor-presidente da SP CAPITAL Fundo de Investimentos, de Itapema, Luís Carlos Schneider, a modalidade representa um avanço na alocação de ativos das corporações. “O setor produtivo entendeu que a estrutura física não precisa ser um ativo parado no balanço. Vincular o patrimônio a captações de longo prazo é uma alternativa estratégica para alavancar os negócios sem estrangular o caixa operacional”, destaca o executivo.

A tendência é corroborada por indicadores do Banco Central e da Anbima (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais), que apontam crescimento de dois dígitos nas operações estruturadas com garantia imobiliária no país.

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